OBJECTIFS DE LA FORMATION
A l’issue de cette formation, les participants sont capables de :
Gérer une copropriété dans tous ses aspects
Régler les difficultés rencontrées dans une copropriété au quotidien (assemblées, litiges)
Accompagner les travaux tout au long du cycle de vie
Analyser les aspects budgétaires et financiers de la copropriété
PUBLIC
Cette formation s’adresse aux : Nouveaux Gestionnaires de copropriété ;
Gestionnaires souhaitant structurer et valider leurs pratiques ; Candidat à l’obtention de l’agrément de gestionnaire de copropriété ;
APPROCHE PEDAGOGIQUE
Cette formation est proposée en mode Blended Learning : un ensemble de modules est offert en ligne via notre plateforme de E-Learning avant la tenue d’une session de formation en présentiel. C’est une méthode efficace, souple et pratique pour assurer un plus haut transfert de connaissances et de savoir-faire.
MODALITE
Des ateliers de formation pratique en salle ; Des télé-présentielles ;
Des entrainements individuels et en groupe.
PROGRAMME DE LA FORMATION
LE CADRE JURIDIQUE DE LA COPROPRIETE
Ø Cerner le statut de la copropriété
Textes qui régissent le statut
Panorama des dernières évolutions législatives et réglementaires
Quelles implications pratiques ?
Copropriété, ensemble immobilier
Ø Distinguer les lots de copropriété
• Éléments constitutifs du lot de copropriété
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Ø Maîtriser les clés pour conduire l'AG
3. GERER LE CONTENTIEUX DE LA COPROPRIETE Ø Agir face aux contestations d’assemblée ou de résolutions
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Ø Gérer des contrats de maintenance
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COPROPRIETAIRES ET LES REGLES DE REPARTITION DES CHARGES
Ø Appliquer le principe des règles comptables à la copropriété
Parti pris d'une « vraie comptabilité »
Autonomie de la comptabilité du syndicat par rapport à celle du syndic : copropriétés dans la
comptabilité d'entreprise du syndic
Plan comptable
Tenue des comptes et enregistrement des opérations
Identification des travaux et opérations exceptionnelles
Esprit des états annuels obligatoires
Imputation des excédents ou dépassement
Cas pratique : analyser les schémas comptables par type d'opération et déterminer les écritures d'inventaire à passer dans le cadre d'un arrêté de fin d'exercice
Ø Déterminer les charges du syndicat et leur répartition
Charges et produits hors provisions des copropriétaires
Principe de la répartition/régularisation immédiate, cas particulier des travaux
Prise en compte du préalable de l'approbation des comptes généraux
Trois types de répartition prescrits par la loi
Cas particulier des répartitions aux consommations
Cas particulier des imputations privatives
Dépenses liées au recouvrement
Cas pratique : analyser la répartition des charges
7- DISTINGUER LES ASPECTS BUDGETAIRES ET FINANCIERS DE LA
COPROPRIETE POUR PREPARER L'APPROBATION DES COMPTES
Ø Maîtriser l'engagement des dépenses
Autorisations de dépenses (budget/hors budget)
Dépenses soumises à consultation et mise en concurrence préalable
Contrôle des factures dans le processus global du traitement des dépenses
Traitement des factures litigieuses
Dépenses sur indemnité de sinistre
Cerner les autres opérations du syndicat
Achat-vente de parties communes
Indemnités perçues pour les copropriétaires
Procédures judiciaires non courantes
Ø Gérer les travaux et leur financement
Différents types de travaux
Décisions en AG : du devis à l'échéancier
Financement des travaux
Appels pour travaux votés en AG
Exécution des travaux par le syndic
Cas pratique : les étapes et obligations du syndic lors de la survenue de travaux urgents dans une copropriété
Ø Élaborer le budget de la copropriété
Objectifs du budget, support de calcul des provisions et outil de décision
Quand et comment le budget doit être préparé et voté ? Quelles charges et quels produits dans
le budget ?
Cas pratique : préparer et présenter un budget Ø Préparer l'approbation des comptes
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Ø Identifier les différents types de saisie
10. COPROPRIETE ET ASSURANCE CONSTRUCTION Ø Contexte de l'assurance-construction dans le cadre de la copropriété
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Garantie décennale
Garantie tous risques chantier
Garantie constructeur non réalisateur (CNR)
Garantie RC professionnelle en cas de dommages causés à des tiers
Ø Recours en cas de dommages intermédiaires
• Les 5 conditions cumulatives d'application de cette responsabilité
Ø Gestion des sinistres dommages-ouvrages : parties communes et privatives
Conditions d’intervention
Délai de déclaration : prescription du Code des assurances
Déclarant
Formalisme de la déclaration
Expertise
Délais réglementaires de gestion par l’assureur
Gestion judiciaire
Exercices d'application
DUREE DE LA FORMATION
Cette formation dure 100 heures réparties sur douze (12) Semaines PRIX DE LA FORMATION
1.500.000FCFA
PROCEDURE DE SELECTION
TITRE DELIVRE
A l’issu des évaluations le titre : « CERTIFICAT DE SPECIALISATION : GESTIONNAIRE DE COPROPRIETE » sera décerné aux apprenants remplissant les conditions.
Pour toutes informations, veuillez contacter le campus numérique Afrique et Moyen-Orient Bureau d’Abidjan
TEL: (+225) 27 20 24 45 96 / 07 47 00 04 03
E-Mail: formation@ethsun-institute.org www.ethsun-institute.org
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